員林火車站第一市場  員林買屋 / 員林買房 - 員林市中心價格超實惠商業區透店員林大樓買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：31.77 萬/坪
地址：彰化縣員林市惠來街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：49.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.74 坪
土地面積：23.89 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：57 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：自家門前停車
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
生活機能：第一市場
附近交通：員林火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於員林市中心，鄰近火車站與第一市場，生活機能與通勤便利性極高。 2. 空間實用：近 50 坪的透天格局，擁有 3 房 3 廳 2 衛，適合小家庭或三代同住，彈性大。 3. 價格競爭性：相對於市中心新案，單價具備一定優勢，且包含一處平面車位。 4. 商住混合：住商用性質可提供經營小型辦公室或店面的潛在機會，增加投資報酬率。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極高：57 年屋齡將面臨老舊問題，水管、電路及結構安全性需仔細勘驗。 2. 貸款限制：高屋齡可能導致銀行貸款成數降低或年限縮短，增加自備款與資金壓力。 3. 電梯類型：描述提及「載貨用電梯」，若非住宅專用電梯，可能空間狹窄或設備老舊，居住便利度存疑。 4. 維護成本：老屋修繕與管理費用通常高於新成屋，需預留額外預算。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛力：鄰近火車站與商圈，租賃需求穩定，若作為投資收租物件，回報率可觀。 2. 改造價值：若資金充足進行全面裝修或增建，可大幅提升居住品質與資產價值。 3. 政策因素：未來若遇老屋重建或危老條例適用，可能有政府補助或容积獎勵。
威脅 (Threats)	1. 資產保值性：老透天厝在未來二手市場流動性可能較差，轉手難度隨屋齡增加而提高。 2. 法規風險：住商用混合可能面臨噪音、安全或停車法令管制的變動。 3. 隱蔽損壞：老屋常見壁癌、漏水或基礎下陷問題，交易後發現可能需高昂修復成本。

2. 物件評論

這棟位於員林市中心的透天厝，對於重視地段便利性與空間規模的買家來說，是一個值得納入考量的標的。其最大的賣點在於優越的地理位置，步行即可抵達火車站與生活商圈，且近 50 坪的實體空間在市中心極為難得，加上附贈車位，對於有實質居住或創業需求的您來說相當實用。

然而，屋齡 57 年是此物件最大的隱憂。這不僅會影響房屋貸款的審核（銀行可能會要求提高自備款或縮短年限），也代表後續可能面臨較高的維修維護成本。此外，載貨電梯是否適合日常住家使用，建議您在實地看屋時務必測試。

是否值得購買？ 若您有足夠的自備款或現金，且有意願投入時間進行裝修或長期持有收租，這是一筆高性價比的投资。但如果您是依賴高額貸款購屋，或對居住品質與房屋保值性有較高要求，建議您優先評估同地段屋齡較新的物件，或確認銀行對該屋齡的貸放細節後再行決定。

問與答

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員林大樓買賣

顏凱弘/呂語彤(仲介，收取服務費)

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員林大道員勝加盟店

經紀業名稱: 員勝地產開發有限公司

證號: (109)登字第379395號

大家好，我是顏凱弘，電話：0989527911。目前在永義房屋員林大道加盟店擔任房仲經理。

我在房地產領域擁有約12年的從業經歷，曾在建設公司和代銷公司工作，現在已在房仲行業任職三年多。在這段期間，我不斷努力提升自己的專業能力，並取得了一些令人鼓舞的成就：

112年度業績前十強第七名
112年7月份百萬經紀人員
111年第三季店冠軍
111年第四季店冠軍
111年第四季雲彰投區個人成交件數冠軍
我熱愛這份工作，並且始終以客戶的需求為優先，致力於提供最好的服務。希望能夠在未來的工作中，繼續為客戶創造價值，實現更多的突破！

室內電話：048397688

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